دليل الجمعية الأمريكية للتحكيم (AAA) لصياغة بنود تسوية المنازعات في عقود الإنشاءات
يعد الدليل الصادر عن الجمعية الأمريكية للتحكيم بعنوان دليل صياغة بنود تسوية المنازعات البديلة في عقود الإنشاءات مرجعًا عمليًا للمحامين، ومديري العقود، وأصحاب المشاريع، والمقاولين عند إعداد وصياغة بنود تسوية المنازعات في عقود الإنشاءات المحلية والدولية، بما يضمن إدارة النزاعات بكفاءة وفعالية، وتوفير الوقت والتكاليف التي تستهلكها المنازعات القضائية التقليدية.
أهمية اللجوء إلى تسوية المنازعات البديلة في الإنشاءات
تشير الجمعية إلى أن طبيعة مشاريع الإنشاءات التي تتميز بالتعقيد وطول المدة، ترفع من احتمالية حدوث نزاعات، وهو ما يجعل إدراج بند واضح ومحدد لتسوية النزاعات أمرًا جوهريًا لضمان التحكم في إدارة أي نزاع محتمل وتجنب التأخير والتكاليف الباهظة. وقد أكدت الجمعية على أن التحكيم، كوسيلة تسوية خاصة وغير رسمية، يعد الأداة الأكثر استخدامًا في قطاع الإنشاءات، حيث تضمن العقود المعيارية التي تصدرها جهات مثل المعهد الأمريكي للمعماريين والجهات الهندسية عادةً بنودًا للتحكيم أو الوساطة.
قواعد وإجراءات مجربة
منذ تأسيس الجمعية في عام 1926، تم تطوير قواعد التحكيم الخاصة بقطاع الإنشاءات بشكل يواكب تطورات القانون ومتطلبات المشاريع، بما يوفر للأطراف قواعد واضحة ومرنة يمكن تعديلها باتفاق الأطراف، إلى جانب إمكانية اللجوء إلى محكمين ذوي خبرة متخصصة في القطاع لضمان جودة القرارات وسرعة الفصل في النزاعات.
أنواع المسارات المتاحة
يعرض الدليل أربعة مسارات لإدارة القضايا:
- المسار السريع للنزاعات التي تقل عن 100,000 دولار.
- المسار العادي للنزاعات بين 100,000 – 1,000,000 دولار.
- المسار المعقد للنزاعات التي تزيد عن 1,000,000 دولار.
- مسار الفصل بناءً على المستندات بدون جلسات استماع عند الاتفاق.
مراحل الصياغة: قبل وبعد التعاقد
ينظم الدليل عملية الصياغة في مرحلتين:
- قبل التعاقد: بإعداد بنود صريحة تحدد آلية تسوية النزاعات عبر التحكيم أو الوساطة أو مزيج منهما، مع إمكانية تخصيص البنود حسب المشروع من حيث عدد المحكمين، مكان التحكيم، القوانين المنظمة، وإجراءات الاكتشاف والمدة الزمنية للفصل.
- بعد التعاقد: في حال غياب البنود، يتيح الدليل للأطراف اللجوء إلى التحكيم أو الوساطة بموجب اتفاق لاحق باستخدام الصيغ النموذجية المتاحة للدعاوى الكبيرة أو النزاعات القائمة.
البنود النموذجية والخيارات التكميلية
يوفر الدليل بنودًا معيارية للتحكيم والوساطة، وبنودًا هجينة وساطة ثم تحكيم، وبنودًا متخصصة للنزاعات المعقدة، إضافة إلى إرشادات بشأن:
- عدد المحكمين وطريقة اختيارهم.
- تحديد مكان التحكيم والقانون الواجب التطبيق.
- تنظيم إجراءات الانضمام أو الدمج للأطراف.
- حدود الاكتشاف وإجراءات جلسات التحكيم.
- شروط سرية الجلسات والتحكيم.
- إمكانية استئناف أحكام التحكيم ضمن النظام الاختياري للجمعية.
- تضمين آليات تعليق مدة التقادم خلال الوساطة.
خاتمة
يؤكد الدليل أن إدراج بند تسوية المنازعات بشكل متقن في عقود الإنشاءات يساهم في التحكم بإدارة النزاعات المحتملة، وتقليل الوقت والتكاليف، مع ضمان السرية والخصوصية المطلوبة، والحفاظ على العلاقة التعاقدية بين الأطراف. ويوصي الدليل بالرجوع إلى مستشارين قانونيين عند صياغة هذه البنود لضمان ملاءمتها لطبيعة المشروع والقوانين المعمول بها، مع الاستفادة من الأدوات المجانية التي تتيحها الجمعية مثل ClauseBuilder لمساعدة الأطراف في بناء بنود قانونية سليمة وفعالة.
المحكم الهندسي
احترف تسوية منازعات عقود الانشاءات في شهادة المحكم الهندسي سجل الان
