ما المقصود بـ FIDIC؟ وبما يختص؟
FIDIC هو اختصار لـ "Fédération Internationale des Ingénieurs - Conseils"، والتي تعني الاتحاد الدولي للمهندسين الاستشاريين. ويمثل FIDIC قطاع الهندسة الاستشارية على المستويين العالمي والمحلي.
ما هي نماذج عقود فيديك؟
تنتج لجنة العقود في فيديك نماذج عقود قياسية لمشاريع الهندسة المدنية، والتي تستخدم عالميًا. وتهدف هذه النماذج القياسية إلى تحديد العلاقة التعاقدية بين الأطراف وتوزيع المخاطر بين المقاول والمشغل. ويشير فيديك إلى أن عقوده توزع المخاطر بشكل عادل بين الأطراف بحيث يتحمل الطرف الذي يكون الأكثر قدرة على تحمل تلك المخاطر والتحكم فيها. وتجدر الإشارة هنا إلى أن نماذج الفيديك تمثل نقطة بداية لإعداد عقد إنشاء. ومع ذلك، يتم تعديلها بشكل روتيني لتعكس الخصائص المحددة لكل مشروع ومتطلبات الأطراف.
ما هي نماذج عقود فيديك؟
- الكتاب الأخضر: مشاريع بسيطة، سريعة أو ذات القيمة المنخفضة.
- الكتاب الأحمر: مشاريع تقليدية حيث يكون التصميم من قبل صاحب العمل.
- الكتاب الوردي: مشاريع تقليدية حيث يكون التصميم من قبل صاحب العمل مع تمويل من بنوك التنمية متعددة الأطراف.
- الكتاب الأصفر: مشاريع تقليدية حيث يكون التصميم من قبل المقاول.
- الكتاب الفضي: مشاريع /EPCتسليم المفتاح.
- الكتاب الذهبي: مشاريع التصميم والبناء والتشغيل.
كتاب الفيديك الاخضر – (نموذج العقد المختصر)
هو النموذج العقدي الذي يوصي به الفيديك لاستخدامه في الأعمال الهندسية والإنشائية ذات القيمة الرأسمالية الصغيرة نسبياً أو حيث يكون وقت البناء قصيراً. وقد وجه الفيديك بأنه من المحتمل أن ينطبق على العقود بقيمة أقل من 500000 دولار أمريكي أو مدة بناء أقل من ستة أشهر. ومع ذلك، فإن الكتاب الأخضر قد يكون مناسبًا أيضًا للأعمال البسيطة أو المتكررة.
وعلى الرغم من أنه من المعتاد في هذه الأنواع من الترتيبات أن يقوم المقاول ببناء الأعمال وفقًا لتصميم صاحب العمل، إلا أنه لا يهم ما إذا كان التصميم مقدماً من صاحب العمل أو المقاول.
ولا يوجد مهندس ويتم إجراء الدفعات على فترات شهرية.
كتاب الفيديك الاحمر الكتاب الأحمر - شروط العقد القياسية لأعمال البناء والهندسة التي صممها صاحب العمل (عقد إنشاء المباني)
في عام 1956، تم نشر أول طبعة من النموذج الأصلي للكتاب الأحمر. وقد تم تحديثه وتعديله على مدار أربع طبعات. ثم في عام 1999، أصدر الاتحاد الدولي للمهندسين الاستشاريين (FIDIC) مجموعة جديدة تمامًا من نماذج العقود القياسية، بما في ذلك إصدار جديد تمامًا للكتاب الأحمر، والذي حل محل الإصدار الأصلي سالف الذكر. ويعد الكتاب الأحمر النموذج الموصى به من قبل الفيديك لعقود إنشاء المباني أو الأعمال الهندسية حيث كان صاحب العمل مسؤولاً عن معظم التصميم. وفي الواقع، يدعي الفيديك أن الكتاب الأحمر هو عقد البناء الدولي الأكثر استخدامًا حيث تم تصميم معظم الأعمال من قبل صاحب العمل.
ومن السمات الرئيسية للكتاب الأحمر أن الدفع يتم وفقًا لفاتورة الكميات (أي وثيقة يتم فيها تفصيل المواد والآلات والعمالة (وتكاليفها))، على الرغم من أنه يمكن أيضًا الدفع على أساس مبالغ محددة متفق عليها لأعمال معينة.
ويتم إدارة الكتاب الأحمر من قبل المهندس (طرف ثالث) وليس المقاول أو صاحب العمل. كما يكون المهندس مسؤولاً عن مراقبة أعمال البناء (مع إبقاء صاحب العمل على علم كامل حتى يتمكن من إجراء التغييرات) وتصديق المدفوعات.
الكتاب الوردي – (النسخة المنسقة لمجموعة التنمية متعددة الأطراف)
هذا الكتاب هو نسخة معدلة من الكتاب الأحمر. وقد صِيغ للاستخدام في المشاريع التي يتم تمويلها من قبل بعض بنوك التنمية متعددة الأطراف ("MDBs")، وهي مؤسسات فوق وطنية مثل البنك الدولي، حيث كان من الممكن استخدام الكتاب الأحمر. في حالة تمويل المشروع من قبل بنك تنمية متعدد الأطراف ولكن صاحب العمل غير مسؤول عن التصميم، ويجب على الأطراف عدم استخدام الكتاب الوردي، بل استخدام أحد نماذج عقود الفيديك الأخرى وتعديلها.
وقبل نشر الكتاب الأحمر، حيث كانت بنوك التنمية متعددة الأطراف قد اعتمدت الكتاب الأحمر في الأصل للمشاريع التي كانت تمولها، قامت بتعديل الشروط العامة لـ لفيديك نتيجة للمفاوضات بين الفيديك وبنوك التنمية متعددة الأطراف، وقد صيغ الكتاب الوردي الذي أدرج التعديلات التي كانت تُدرج بشكل شائع من قبل بنوك التنمية متعددة الأطراف.
كتاب الفيديك الأصفر - شروط العقد للمصانع وتصميم البناء لمصانع الكهرباء والميكانيكا ولأعمال البناء والهندسة، مصممة من قبل المقاول (عقد المصنع وتصميم/بناء)
ويستخدم هذا النموذج من العقد في المشاريع التي يقوم فيها المقاول بأغلبية التصميم (أي يقوم المقاول بالتصميم التفصيلي للمشروع بحيث يفي بالمخطط أو مواصفات الأداء المعد من قبل صاحب العمل). وبالتالي، يُستخدم الكتاب الأصفر تقليدياً في المصانع وأعمال البناء أو الهندسة على أساس التصميم/البناء.
الكتاب الأصفر هو عقد بسعر شامل مع المدفوعات التي تتم وفقًا للمراحل المحققة على أساس الشهادة من المهندس (مثل الكتاب الأحمر، يقوم المهندس بإدارة العقد). كما يخضع المقاول لالتزام اللياقة للغرض فيما يتعلق بالمشروع المكتمل.
كتاب الفيديك الفضي - شروط العقد لمشاريع الهندسة والمشتريات والبناء (عقد الهندسة والمشتريات والبناء وتسليم المفتاح)
الكتاب الفضي مُعد للاستخدام في مشاريع الهندسة والمشتريات والبناء ( .(EPCوهي المشاريع التي تتطلب من المقاول تقديم منشأة مكتملة للمالك تكون جاهزة للتشغيل (على المفتاح) وبالتالي، تضع هذه العقود المسؤولية العامة عن تصميم وبناء المشروع على عاتق المقاول.
ويستخدم الكتاب الفضي حيث يكون اليقين في السعر وتاريخ الانتهاء مهمين. ويسمح الكتاب الفضي للمالك بالحصول على يقين أكبر فيما يتعلق بتكلفة المشروع حيث يتحمل المقاول مخاطر زمنية وتكلفة أكبر مما هو الحال في الكتاب الأصفر.
ويمكن أيضًا استخدام الكتاب الفضي لمشاريع BOT (البناء والتشغيل والتحويل) الممولة من القطاع الخاص. هذه هي المشاريع التي يتحمل فيها المالك المسؤولية الكاملة عن التصميم والبناء والصيانة وتشغيل المشروع ويرغب في نقل المسؤولية فيما يتعلق بالبناء إلى المقاول.
ولا يوجد مهندس بموجب الكتاب الفضي حيث يتم استلام مسؤولياته من قبل المالك. كما هو الحال في الكتاب الأصفر، ويخضع المقاول أيضًا لالتزام باللياقة للغرض فيما يتعلق بالمشروع المكتمل.
كتاب الفيديك الذهبي - شروط العقد لتصميم وبناء وتشغيل المشاريع (عقد التصميم والبناء والتشغيل)
الكتاب الفضي مُعد للاستخدام في مشاريع الهندسة والمشتريات والبناء ( .(EPCوهي المشاريع التي تتطلب من المقاول تقديم منشأة مكتملة للمالك تكون جاهزة للتشغيل (على المفتاح) وبالتالي، تضع هذه العقود المسؤولية العامة عن تصميم وبناء المشروع على عاتق المقاول.
ويستخدم الكتاب الفضي حيث يكون اليقين في السعر وتاريخ الانتهاء مهمين. ويسمح الكتاب الفضي للمالك بالحصول على يقين أكبر فيما يتعلق بتكلفة المشروع حيث يتحمل المقاول مخاطر زمنية وتكلفة أكبر مما هو الحال في الكتاب الأصفر.
ويمكن أيضًا استخدام الكتاب الفضي لمشاريع BOT (البناء والتشغيل والتحويل) الممولة من القطاع الخاص. هذه هي المشاريع التي يتحمل فيها المالك المسؤولية الكاملة عن التصميم والبناء والصيانة وتشغيل المشروع ويرغب في نقل المسؤولية فيما يتعلق بالبناء إلى المقاول.
ولا يوجد مهندس بموجب الكتاب الفضي حيث يتم استلام مسؤولياته من قبل المالك. كما هو الحال في الكتاب الأصفر، ويخضع المقاول أيضًا لالتزام باللياقة للغرض فيما يتعلق بالمشروع المكتمل.
كتاب الفيديك الذهبي - شروط العقد لتصميم وبناء وتشغيل المشاريع (عقد التصميم والبناء والتشغيل)
يشير الفيديك إلى أن الكتاب الذهبي تم صياغته لتقليل خطر التدهور السريع بعد تسليم المشروع بسبب سوء التصميم أو الأعمال اليدوية أو المواد. وبالتالي، فإن الكتاب الذهبي مناسب في الحالات التي يتطلب فيها التزامًا طويل الأجل بالتشغيل والصيانة، إلى جانب التزامات التصميم والبناء. ويجب على المقاول تشغيل وصيانة المشروع المكتمل نيابةً عن صاحب العمل لمدة 20 عامًا عادةً من تاريخ شهادة التسليم، والتي تُصدر عند اكتمال بناء المشروع. وخلال هذه الفترة البالغة 20 عامًا، يجب على المقاول تحقيق أهداف معينة، وفي نهاية هذه الفترة يجب إعادة المشروع إلى صاحب العمل بحالة متفق عليها.
وخلال فترة العشرين عامًا، يمتلك صاحب العمل المنشآت، لكن المقاول يشغلها على مسؤوليته الخاصة. ومع ذلك، ليس على المقاول مسؤولية تمويل المشروع أو ضمان نجاحه على المدى الطويل.
كتاب الفيديك الأزرق - نموذج العقد للأعمال البحرية والتدوير
يشير الفيديك إلى أن الكتاب الأزرق مناسب لجميع أنواع أعمال التنظيف والتدوير البحرية وكذلك الأعمال الإنشائية التكميلية. وعادةً، بموجب هذا النموذج من العقد، يقوم المقاول بإنجاز الأعمال وفقًا لتصميم صاحب العمل. ومع ذلك، يمكن أيضًا تعديل هذا النموذج من العقد ليشمل العقود التي تتضمن أو تتكون بالكامل من الأعمال التي يصممها المقاول.
كتاب الفيديك الأبيض – (اتفاقية خدمات نموذج العميل/ مستشار الفيديك)
لا تندرج هذه الصيغة من العقود ضمن نطاق تقديم الأعمال الإنشائية والهندسية، على الرغم من إشارتها أيضًا بلون غلافها. وتُستخدم هذه الصيغة من العقود لتعيين مستشارين لتقديم خدمات إلى صاحب العمل مثل دراسات الجدوى والتصميم وإدارة العقود وإدارة المشروع. وعادةً ما يشكل الكتاب الأبيض الأساس لاتفاقية بين المستشار وصاحب العمل حيث تُنفذ الأعمال الإنشائية والهندسية بموجب عقد الفيديك.
شروط العقد الفرعي للإنشاءات - شروط العقد الفرعي للإنشاءات لأعمال البناء والهندسة التي صممها صاحب العمل
على عكس أشكال عقود الفيديك المذكورة أعلاه، لا يتم إعطاء أي لون لهذا الشكل من العقد. وهذا هو النموذج الموصى به من قبل الفيديك للعقود الفرعية للاستخدام مع الكتب الأحمر والأصفر والفضي والذهبي المشار إليها أعلاه.
تم إنشاء هذا الدليل من قبل A Lexis® PSL بالاشتراك مع Mayer Brown International LLP.
